IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.25 15:10
A lakásvásárláshoz kapcsolódó szerződésről. Ingatlan adásvételi szerződés.
A lakásvásárláshoz kapcsolódó szerződésről. Ingatlan adásvételi szerződés. Igen sok dolgot tartalmazhat egy ilyen szerződés, de van néhány alapvető követelmény, amit mindenképpen tartalmaznia kell: A szerződő felek adatait: Az eladó és a vevő fél egyértelmű adatait, melyek alapján később is...

A lakásvásárláshoz kapcsolódó szerződésről.

Igen sok dolgot tartalmazhat egy ilyen szerződés, de van néhány alapvető követelmény, amit mindenképpen tartalmaznia kell:

A szerződő felek adatait: Az eladó és a vevő fél egyértelmű adatait, melyek alapján később is azonosíthatóak a felek. Egyszerű dolgunk van, ha két felnőtt magyar állampolgárról van szó. Ilyenkor a név, (lánykori, stb. nevek) cím, anyja neve, személyazonosító szükségesek. Ha azonban az egyik fél kiskorú vagy nem magyar állampolgár, további engedélyek beszerzése szükséges.

Ha az eladó fél jogi személy, vagyis Bt, Kft, stb., mindenképp szükséges a cég adatait tartalmazó cégkivonat beszerzése, és persze a bizonyíték, hogy a szerződést megkötő személy jogosult erre. /Ez egy olyan pont, ahol nagyon sok visszaélés történik, így ne elégedjünk meg bélyegzővel vagy egy aláírási címpéldánnyal. Bírósági per esetén ezek nem számítanak bizonyítéknak. A cégkivonatot a cégbíróságon lehet beszerezni, higgyék el, megéri a sorban állást./

Ezen kívül fontos még megtudnunk, hogy az eladó fél valóban tulajdonosa-e az ingatlannak. Ennek egyszerűen a Földhivatalban beszerezhető tulajdoni lap lehet a bizonyítéka. Ám de figyelnünk kell arra is, hogy a legutóbbi tulajdonos váltás mikor történt. Ha esetleg gyanúsan közeli az időpont, ne restelljük megkeresni az előző tulajdonost, meggyőződve így, hogy Ő valóban eladta ezt a lakást.

A következő dolog, amit tartalmaznia kell a szerződésnek:

-Hogy mire kötjük. Itt az ingatlan pontos leírására van szükség. Erről csupán annyit, hogy sok bosszúságtól menekülünk meg, ha bevesszük a szerződésbe az ingatlan pontos állapotát, felszereltségét és gépészeti adottságait is figyelembe véve. Fontos ezen kívül, hogy van-e az ingatlanon valamiféle teher. (jelzálog, szolgalom, haszonélvezet.) Ilyen esetekben ezeknek pontosan utánajárva, ezek tisztázására van szükség.

A jelzálog igen gyakori jelenség, hiszen a vásárláskor igénybe vett hitel ügyintézésénél ez a legegyszerűbb fedezet. Amennyiben a hitel fennmaradó részét mi, vagy az eladó fél kiegyenlítette, ragaszkodjunk a jelzálog azonnali megszüntetéséhez (amit az eladó fél intéz) hiszen nekünk fontos hogy később senki ne követelhessen rajtunk semmit.

A szolgalom azt jelenti, hogy valakinek valamilyen joga van ingatlanunk használatával kapcsolatban. Átjárási jog a szomszédnak (mert másképp nem tudja telkét megközelíteni) vagy ilyesmi. Ezzel általában nem lehet mit kezdeni, de fontos szempont a vásárlásnál.

Haszonélvezet esetén számolnunk kell azzal, hogy a tulajdonoson kívül másnak is joga van az ingatlan korlátlan használatára, ezért ilyen esetben a haszonélvező félnek is le kell mondania jogáról.

A harmadik (és sokak számára talán legfontosabb) pont:

Az ingatlan ára. Fontos itt megemlítenem, hogy a szerződésben nem elég az ár (nettó, bruttó-néha még ez is gond), meg kell határoznunk az esetleges részletfizetési körülményeket, előleg, foglaló és egyéb részleteket. Ezen kívül meg kell határozni, azt hogy az ingatlan mikor kerül átadásra és milyen állapotban.

Ezek azok a pontok, melyeket mindenképp tartalmaznia kell egy adásvételi szerződésnek, de sok minden lehet még, amire most nem gondoltunk. Minden esetben kérjük jogász segítségét, de azért nem árt az sem, ha látszik rajtunk, hogy jártasak vagyunk ilyen ügyekben.

Sok szerencsét és türelmet kívánunk a lakásvásárláshoz! 

forrás: www.1abc.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.25 15:10
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu