IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.10.01 09:06
A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot.
A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot. Érdeklődés szintjén már élénkül a lakáspiac, a szakemberek által várt fordulatra azonban egyelőre kizárólag ez utal. A kínálat állandósulása miatt az áresés megállt, emelkedésre azonban még sokáig nem lehet számítani...

A kilakoltatások elodázása tartja még életben a lakáspiacot

Érdeklődés szintjén már élénkül a lakáspiac, a szakemberek által várt fordulatra azonban egyelőre kizárólag ez utal. A kínálat állandósulása miatt az áresés megállt, emelkedésre azonban még sokáig nem lehet számítani.

Az elmúlt évtizedből a tavalyi volt a legrosszabb év a hazai lakáspiacon, a korábbi 158 ezerrel szemben mindössze 91 ezer ingatlan cserélt gazdát. Az FHB legfrissebb lakásárindexének be mutatóján Harmati László, a bank vezérigazgató-helyettese azt mondta: idén várhatóan hét százalékkal csökkennek a lakásárak – bár ez még mindig jobb, mint a negyedévvel korábban becsült 9,3 százalék. A javulás oka azonban egyelőre nem a kereslet élénkülése, hanem az, hogy az eladók nem tudnak vagy nem akarnak engedni az árakból.

A lavinaszerű árzuhanást gátolja a kilakoltatási moratórium is, amely nélkül 50–80 ezer lakóingatlan dőlne a piacra. Az 1,1 millió lakásfedezetű jelzáloghitel 8,5-9 százalékánál az ügyfél már több mint kilencven napja nem tud fizetni, s közülük minden harmadik már visszaeső adós. Amennyiben az érintett ingatlanokat a bankok piacra dobnák, ez a menynyiség óriási sokkot okozna. A lakosság ingatlanvagyonának elértéktelenedését tehát fékezi a moratórium, viszont a bankokat is bénítja, ráadásul az érintett ingatlanok egy része olyan településen van, ahol egyáltalán nincs kereslet, vagyis a fedezeti érték gyakorlatilag eltűnt.

A lakásárak korrekciója mindezek miatt elhúzódó folyamattá vált, ami előrevetíti, hogy ha eljön a fordulat lehetősége, az árak még sokáig nem érik el a válság előtti szintet – fogalmazott az FHB vezérhelyettese. A lakásárindex szerint a 2010 első fél évében lezajlott üzletkötések, vagyis az eredményes tranzakciók azt mutatják, hogy az eladási – és nem a kínálati – árak immár a 2005-ös szinten vannak. A csökkenés zöme 2009-ben következett be, amikor reálértékben 13,6 százalékkal, nominálisan 8,5 százalékkal estek az árak. További, lényeges árzuhanásnak nincs realitása, és a kereslet is megérezte, hogy a piacon – úgymond – elérkezett a belépési pont, amikor vásárolni még érdemes.

A hitelpiac az egy évtizeddel ezelőtti állapotára zsugorodott, és egyelőre változásra nincs esély, mivel a bankok hitelezési hajlandósága ugyan megnőtt, de az erős szabályozási korlátokkal szembesül. A devizahitelezés leállítását nem kompenzálta a forinthitelezés, ami az első fél évben minimálisan növekedett, de nagyságrendje még olyan csekély, hogy nem volt képes igazi hatást gyakorolni az összképre.

 Az FHB lakásárindexe azt nem vizsgálja, hogy a teljes piaci forgalomból milyen arányt képviselnek az új, és a használt ingatlanok. Az viszont tudható, hogy az üzletkötések többségénél, nagyjából a 60 százalékánál vannak jelen ingatlanközvetítők. Egy évtizede még csak 30 százalék volt az ingatlanirodák révén eladott lakóingatlanok aránya.

A lakáspiacon érdemi élénkülést kormányzati beavatkozás nélkül nem tart lehetségesnek az Otthon Centrum (OC) ingatlanforgalmazó hálózat, amelynek Lakáspiaci monitora – az FHB kutatásához hasonlóan – rendkívül lényeges elem nek nevezi a fogyasztói han gulatot, és a jövőbe vetett hitet. Az OC monitora szerint a keresleten a jövő évi szja-csökkentés sokat lendíthet, amenynyiben érzékelhetően több szabadon elkölthető pénz marad a háztartásoknál.

Az új lakások piacán viszont már ennél komolyabb változtatásokra is szükség lenne, hogy a drasztikus visszaesést megállítsák. A 25 százalékos áfakulcs 5 százalékra mérséklése, az új lakások illetékmentességének 30 millió forintra történő visszaállítása a keresletet növelné, az építőipari cégeket meg az alacsonyabb közterhek és a közmunka programba bevonásuk segítené. Az eladatlan készlet ugyan csökken ezen a piacon, de ez csak részben jó, hiszen a leállított és elhalasztott beruházások miatt nem érkezik utánpótlás, vagyis szűkül a választék.

A használtlakás-piacon viszont a tavalyi visszaesés után már minimális emelkedésre számít az ingatlanforgalmazó cég, amelynek munkatársai is azt tapasztalják, hogy a jó minőségű, közepes méretű, jó helyen lévő lakások ára tudott legkeményebben dacolni a válsággal. A lakáspiacon már egyértelmű jelei vannak ugyanakkor annak, hogy a piac egyik pólusán ott vannak a jó üzletet szimatoló befektetők, akikkel ellentétes póluson foglalnak helyet a fellendülésére, vagyis áremelkedésre váró eladók, és a további árcsökkenésben reménykedő, az üzletkötést halogató vevőjelöltek.

forrás: nol.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.10.01 09:06
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu