IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.25 14:26
A házinénik a lányokat keresik. Ingatlan bérbeadás.
A házinénik a lányokat keresik. Az egyetemhez közeli lakások mindenütt jól kiadhatók. Budapesten 45 ezer, vidéken 30 ezer a főbérlő nélkül kivehető, "emberi" színvonalú lakások bérleti díjának alsó határa. Az albérleti piacon is óriási a túlkínálat, de a kisgyerekeseket, a huszonéves fiúkat és...

A házinénik a lányokat keresik.

Az egyetemhez közeli lakások mindenütt jól kiadhatók

Budapesten 45 ezer, vidéken 30 ezer a főbérlő nélkül kivehető, "emberi" színvonalú lakások bérleti díjának alsó határa. Az albérleti piacon is óriási a túlkínálat, de a kisgyerekeseket, a huszonéves fiúkat és a dohányosokat még most sem mindenütt fogadják szívesen.

Nemcsak a lakásvásárláshoz, az albérletkereséshez is kell némi saját tőke, mert a 2-3 hónapos kaució immár általánossá vált. A lakásbérleti piac legmegbízhatóbb ügyfélkörét továbbra is a diákok jelentik, akik nyár végén és év elején indulnak el keresgélni. Az átlagon felül fizetőképes külföldi diákokra a fővárosban szinte kizárólag az V., VI. és VII. kerületi lakásokat kiadók számíthatnak, a budai oldal iránt ez a speciális ügyfélkör egyáltalán nem érdeklődik. A külföldi diákok a 100-150 ezer forint árkategóriájú lakásokat keresik, amelyek bútorozottak, vagyis azonnal beköltözhetők.

A kábeltévé, az internet és a mosógép még mindig extrának minősül, holott a szolgáltatások költségét természetesen a bérlő állja. A rezsit jellemzően a bérleti díjon felül kell fizetni, és egyre inkább terjed az a gyakorlat, hogy a telefont és a közműszolgáltatásokat a bérlő nevére íratják, tartva attól a korántsem szokatlan esettől, amikor a lakást tetemes adóssággal terhelten kapja vissza a tulajdonos. A bérleti szerződés is egyre jellemzőbb, kivéve az olcsó lakásokat. A lakásban található bútorzatot, gépeket, az ingatlan állagát rögzítő és a kaucióról rendelkező írásbeli megállapodást mindkét félnek érdekében áll megkötnie. Ebben kell rendelkezni a felmondási időről is, ami ne legyen egy hónapnál rövidebb.

Az árak ugyanolyan vegyes képet mutatnak, mint a kiadó lakások színvonala. A közvetítő cégek szerint Budapesten 45 ezer forint az a lélektani határ, ami alatt gyakorlatilag nincs elfogadható lakás. Persze ez az összeg nem feltétlenül egy főre értendő, a közösen lakást bérlő diákok a feléből is megúszhatják, ha hajlandók egy lakásban vagy akár egy szobában is többen lakni. A frissen felújított és az új lakásokért mindenütt többet kérnek, ami érthető, hiszen a lakás óhatatlan elhasználódása miatt a kiadással a tulajdonos némi többletkockázatot vállal.

A kétszobás, 55-60 négyzetméteres, jó helyen lévő lakások bérleti díja 65-70 ezer forint, de a minőségi bútorzat és az extra konyha vagy fürdőszoba akár százezerre is felhúzhatja az árat.

A tömegközlekedési csomópontban, netán felsősoktatási intézmény közelében fekvő paneleket is könnyű kiadni, annak ellenére, hogy a bérlők többsége ragaszkodna az egyedi fűtéshez. A panellakások előnye viszont, hogy a szobák többnyire külön bejáratúak, vagyis azokban többen is élhetnek aránylag kényelmesen. Egy óbudai, 70 négyzetméteres, háromszobás panellakás tulajdonosa akár 100 ezer forintot is beszedhet egy hónapban, ha öt albérlőnek adja ki az ingatlant.

A több százezer forintos bérleti díj sem ritka, bár erre a kategóriára elsősorban a fővárosban van kereslet. Egy panorámás Duna-parti lakásért akár félmilliót, a budai elitnegyedben egy hasonlóan extra adottságú ingatlanért akár 600-700 ezer forintot is el lehet kérni havonta.

A vidéki bérleti piacot jellemzően a diákok éltetik - nem véletlen, hogy az egyetemvárosok kiadó lakásaira a tanév során mindig akad bérlő. Természetesen másutt is sokan élnek albérletben, de a falusi vagy a kisvárosi árfolyamok meg sem közelítik az iskolavárosit. Pécsett a szobát bérlő - vagyis társaikkal közös lakásba költöző - diákok havonta 15-20 ezer forintot költenek albérletbe, ha a kertvárosi vagy az uránvárosi részen találnak megfelelő ingatlant. A másfél-két szobás lakótelepi lakások bérleti díja 30-45 ezer forint, hiszen a baranyai megyeszékhelyen is drágító tényező a jó közlekedés. A városközponti és az egyetemekhez közeli ingatlanok pedig 50-60 ezerbe kerülnek havonta. Szombathelyen is gyorsan bérlőre találnak a diákoknak ideális, 35 ezer forintról induló, egy-másfél szobás albérletek, kivált ha közel vannak a belvároshoz.

Az ország keleti felén, Debrecenben a Nagyerdőhöz közeli, illetve a Kassai úti, a Laktanya utcai, valamint a tanítóképző főiskola melletti plaza környéke a legnépszerűbb albérleti zóna, az árak ott is 35-60 ezer forint között mozognak, a lakás típusától és állapotától függően.

Miközben a fővárosi és egyetemvárosi lakásbérletek az árakban alig különböznek, abban kifejezetten egyezik a helyzet, hogy a főbérlőt sehol sem kedvelik. A lakásbérlők a főbérlős ingatlant csak végszükség esetén veszik ki, a tulajdonosok, illetve a lakásukat kiadók meg a kisgyerekesektől tartanak. Jellemző még, hogy bérlőként a lányok kedveltebbek - a lakásukat féltő tulajdonosok róluk nagyobb rendet és tisztaságot feltételeznek. A dohányosokat sem szeretik, már akik egyáltalán válogathatnak a potenciális bérlők között.

www.nol.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.25 14:26
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu