IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.09.28 00:24
8 főbűn az ingatlanoknál - ingatlanok leggyakoribb hibái.
8 főbűn az ingatlanoknál. Korábban – a gyönyörűséges múlt héten – amikor keresleti piac volt, ha egy ingatlannak voltak problémái, akkor nyugodtan mondhattuk, hogy majd csak elkel, legfeljebb kicsit lassabban, vagy majd alkusznak egy keveset. Ma azonban...

8 főbűn az ingatlanoknál

Korábban – a gyönyörűséges múlt héten – amikor keresleti piac volt, ha egy ingatlannak voltak problémái, akkor nyugodtan mondhattuk, hogy majd csak elkel, legfeljebb kicsit lassabban, vagy majd alkusznak egy keveset. Ma azonban amikor egyre inkább kínálati piac van, a helyzet gyökeresen megváltozott: egyszerűen lehetetlen eladni egy rossz ingatlant, vagy csak egészen nyomott áron – és azt is csak hosszú idő után.
De mitől rossz egy ingatlan?
Felsorolom, hogy szerintem mi az ingatlanoknál a 8 főbűn (na jó, tudom más szakmákban 7 főbűn van*, de itt 8!) Röviden:
1. Rossz helyen van. – Montecuccoli után szabadon: egy ingatlan értékét alapvetően három dolog határozza meg: a hely, a hely és a hely. Ugyan az a lakás a város más részén nyugodtan érheti a többszörösét mint a másik helyen. Bizony nem irigylésre méltóak a kollégák akik a Havannán, vagy a Józsefváros mélyén árulnak lakásokat… (Pl. egy vicc. Egy mongolnak ugyan olyan háza van mint a szomszédjának, mégis kétszer annyit ár mint a másik. Miért? Mert neki nincs mongol szomszédja…)
2. Rossz fekvés – azonos házban azonos lakások simán akár többszörösüket is érhetik a fekvésük miatt. Pl. egy csendes, napos utcai lakás egy sötét udvari lakással összehasonlítva. Különösen a világosság ma kulcsfontosságú.
3. Zaj – Nagyforgalmú, zajos utak mentén szinte lehetetlen eladni a lakásokat. Még akkor sem, ha valami elképesztő 300 decibeles hangszigetelt ablakot építettek is be – akkor azt fogják mondani, hogy nem lehet szellőztetni. És igazuk lesz.
4. Nehéz megközelítés – ezen például azt értem, hogy egy jó kis 3,6m belmagasságú lakásokkal és vékony méteres födémekkel ellátott épületben ha nincs lift igencsak nehéz eladni, hiszen naponta 14-15 m magasra kell felmászni haza…
5. Magas költség  - Ha a fűtés, közös költség magas az bizony rossz jel! Ez az ahol a panelek a legjobban vérzenek, hiszen a hőszigetelés hiánya és az eszméletlen mérhetetlen és szabályozhatatlan fűtésrendszerek elképesztő fűtésköltségeket produkálnak. Egy 45nm-es panel téli fűtésszámlája annyi mint egy korszerű 120nm-es családi házé!
6. Nem kornak megfelelő kialakítás – Ha kimész a Skanzenba megnézheted hogyan laktak 100-150 éve az egyszerű népek. Szeretnél ilyenbe lakni? Nem hiszem. Ugyanígy mit kezdünk manapság egy nagy hall-al, gigantikus előszobával, egy nagyméretű konyhával ami el van szeparálva mindentől, de étkezésre nem alkalmas, egy cselédszobával, vagy egy nagy pincével? Amerikai konyha, nagy nappali házimozival és médiaszámítógéppel, terasz, kis hálószobák, szeparált wc, Jakuzzi, stb. ez az amit keresnek a népek. És ha kell még a gagyi újépítésű lakásokat is megveszik – ezekért.
7. Rossz műszaki állapot – A vásárló, ha megengedheti magának ellustul. Minek újítson fel egy lakást, ha pikk-pakk beköltözhető felújítottat is kaphat? Nem mindenkinek van akkora fantáziája, hogy meglásson egy szemétdombban egy majd szuper felújítás utáni lakást…
8. Parkolási problémák – ma ez már kulcskérdés, lényegében mindenkinek van (lesz) autója. De hova rakja?
Hosszan lehetne mindezeket még ragozni. Mindenesetre, akinek ilyen problémákkal rendelkező lakása van és el akarja adni, sok jóra manapság ne számítson...

* Az eredeti 7 főbűn nem ingatlanok, hanem emberek estén: kevélység, fösvénység, bujaság, irigység, torkosság, harag, restség...

forrás: http://ingatlanangyal.freeblog.hu/

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.09.28 00:24
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu